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来自 生活 2020-01-04 20:53 的文章
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来辽宁买房从淡期到旺期的改动历程你领悟某个

海南的楼市市场规律和内陆楼市情况的规律不同,由于海南是一座海岛,又是旅游地产,一般楼市旺季时期和内陆的旺季时期相反。那么来海南买房从淡季到旺季的变化过程你知道多少?旺季各个月份的变化规律你懂吗?什么时候的房价比较适合你,什么时候该下手买房?开发商在这旺季的推售规律又都有哪些?了解这些,让你明白海南的旺季和淡季,不要错过最佳买房的时机。

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9至10月份旺季觉醒期

9月和10月份是海南旺季的觉醒期,一般这个时期开发商和客户都是处于试探性的阶段。房产项目这时候的售价是根据去年旺季市场情况演变而来的价格,但此时大多项目的房价相对于这一年旺季里属于价格较低的时间段,因为是旺季的开始期,开发商陆续推出活动优惠,开盘前的认筹,和一些折扣活动,所以价格也是有试探性的,会给出上升的空间;如果卖得好,后期涨价就会涨得快,如果卖得比较慢,那价格波动就不会大,但能确定的是,后期的房价不会降。

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客户选择:往往这个时间段中,有些看清市场行情的客户早做好准备,会根据自己的需求看准项目的动态,并及时入手适合自己的户型,价格比较实惠;而有些客户处在 观望期,由于自身需求不够明显,对旺季市场的嗅觉也不敏感,再者没有找到中意的项目户型等原因,一直在等待和犹豫,带着不确定的心理因素等待后期楼市的情况,再做决定。但是不得不说的是,每年不知道有多少人一直在犹豫而错过了入手房源的好时机。

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11至1月份海南旺季的爆涨期

11月、12月、1月这三个月份是海南旺季的爆涨期,虽然价格比其他时期的高,但是各大开发商为了有竞争优势,纷纷推出项目活动来争夺客户,比如限时抢购特价房,免费上岛购房活动、限数量特卖房源、买房赠送礼品等等各种活动来诱惑。

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对于客户:而对于客户来讲,这个时期的选择性更多,市场的产品比较丰富,更能挑选到满意的房源。但同时买房客户之间也有了很大的竞争力,因为这时候是外地购房者登岛涌入纷纷挑选房源,好的房子人人都想要,只要你稍微慢一步,房子就会被买走,这时候购房抢房比较激烈的,而对于房款富余的客户来说比较有优势。

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2至3月份过渡期

2、3月仍是旺季,但实际是海南楼市旺季回归理智的过渡时期,旺市开始变弱,这时候很多北方人逐渐离开海南,而一直犹豫没有下手,买不到房的人这时候更是着急了,因为开发商的好房源都在这之前推出,现在剩下的大都是挑剩的房源,所以必须要买的少部分客户只能降低要求,入手一套,求得安心。

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4月份-5月份海南旺季的结束期

在4月份-5月份之间则是海南旺季的结束期,这时候中国的大江南北已回暖,来海南过冬的“候鸟”基本都回家,各大开发业绩销量也定型,已售罄的开发商会进行整顿,还剩房源的项目会进行最后一搏,进行低价销售,但是这些房源是过了旺季而卖不出去的,从户型、到项目的配套、交通区位、和价格的对比还是略差,加上客户的大批量减少,所以海南的淡季也就到来了。

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